Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества многоквартирного жилого дома
Виды работ | Периодичность |
1. Работы по содержанию | |
1.1. Содержание общего имущества многоквартирного дома:
|
|
а) стены и фасады: | |
плановые и частичные осмотры | два раза в год |
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон
|
|
удаление элементов декора, представляющих опасность |
по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности
|
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной
информации
|
по мере выявления |
укрепление козырьков, ограждений и перил
крылец
|
по мере выявления с принятием срочных
мер по обеспечению безопасности
|
б) крыши и водосточные системы: | |
плановые и частичные осмотры | два раза в год |
уборка мусора и грязи с кровли | два раза в год |
удаление снега и наледи с кровель | в зимний период по мере необходимости |
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза
|
по мере выявления |
укрепление защитной решетки водоприемной воронки | по мере выявления в течение пяти суток |
прочистка системы внутреннего водостока от засорения | по мере выявления в течение двух суток |
ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на
чердак
|
один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления
|
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
|
по мере выявления в течение пяти суток |
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в
журнале
|
два раза в год |
в) оконные и дверные заполнения: | |
плановые и частичные осмотры | два раза в год |
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры
|
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления
дефектов
|
укрепление или регулировка пружин на входных дверях |
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время – в течение одних суток; в летнее время - в течение трех суток
|
закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки
|
по мере выявления |
закрытие и раскрытие продухов | два раза в год |
г) печи, очаги, вентканалы: | |
осмотры печей, очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка трещин,
укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
|
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере
выявления дефектов)
|
проверка дымоходов:
|
|
кирпичные | один раз в три месяца |
асбоцементные | один раз в год |
вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы
|
один раз в год |
вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат | один раз в три года |
д) внешнее благоустройство: | |
плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование детских игровых и спортивных площадок
|
два раза в год |
закрытие и раскрытие приямков | два раза в год |
установка урн | один раз в год |
окраска урн | один раз в год |
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград | один раз в год |
мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной техническим паспортом домовладения)
|
два раза в год |
ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок
|
один раз в год |
е) санитарная уборка жилищного фонда: | |
влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
ежедневно |
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
еженедельно |
влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
|
ежедневно |
мытье пола кабины лифта | ежедневно |
мытье лестничных площадок и маршей | ежемесячно |
мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков
|
ежегодно в весенний
период
|
ж) санитарная очистка придомовой территории: | |
уборка контейнерных площадок; | ежедневно |
очистка урн от мусора; очистка приямков | ежедневно |
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
|
ежедневно в зимний
период
|
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение
|
в зимний период с периодичностью в зависимости от классности
|
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории
|
ежедневно в зимний период по мере необходимости
|
подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия
|
в теплый период с периодичностью в зависимости от классности
|
уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов
|
один раз в двое суток в теплый период; ежедневно в теплый период
|
сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории
|
по мере необходимости, не реже двух раз в год
|
вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного
мусора
|
по графику |
1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств и технических помещений
жилого дома:
|
|
а) центральное отопление: | |
сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая жилые помещения
|
два раза в год |
периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период
|
еженедельно |
консервация и расконсервация систем центрального отопления
|
два раза в год |
замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)
|
планово - один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления
|
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода
|
по мере возникновения неисправностей, незамедлительно
|
наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая
жилые помещения
|
один раз в год, по мере выявления |
обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования
|
согласно графику |
уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений
|
по мере выявления |
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлические испытания систем отопления домов
|
один раз в год |
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов | один раз в год |
слив воды и наполнение водой системы отопления | по мере выявления дефектов |
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях
|
по мере выявления дефектов |
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
сезонные обходы и осмотры систем, включая жилые помещения
|
один раз в год |
содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения
|
согласно требованиям нормативно- технической документации на оборудование (техпаспорт)
|
гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров
|
по плану один раз в год при подготовке к отопительному сезону
|
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), включая жилые помещения
|
планово - один раз в год, по мере выявления |
устранение неплотностей резьбовых соединений, включая жилые помещения
|
по мере выявления |
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки
|
по мере выявления |
устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения
|
по мере выявления немедленно |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов
|
по мере выявления |
утепление трубопроводов | по мере выявления |
прочистка дренажных систем | один раз в год |
проверка исправности канализационной вытяжки | один раз в год |
профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения
|
два раза в год |
устранение засоров общедомовой канализационной сети | по мере выявления |
утепление трубопроводов в технических подпольях | по мере выявления |
обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
|
один раз в год |
в) электроснабжение: | |
обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ
|
по графику |
замена перегоревших электроламп в местах общего пользования
|
не более четырех электроламп в год на одну световую точку
|
замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов
|
по мере выявления в течение трех часов, в течение семи суток
|
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки
|
по мере выявления в течение семи суток |
очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах
|
один раз в год |
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
|
по мере выявления нарушений |
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков | ежемесячно |
техническое обслуживание электроплит в жилых помещениях
|
один раз в год |
ремонт отдельных элементов стационарных электроплит отечественного производства
|
по мере выявления в течение трех суток |
проверка заземления электрокабелей | один раз в год |
замеры сопротивления изоляции | один раз в год |
проверка заземления оборудования | ежемесячно |
г) специальные общедомовые технические устройства: | |
техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты
|
по отдельному договору со специализи рованным предприятием, по графику
|
техническое обслуживание лифтов |
по отдельному договору собственников со специализированным предприятием, по графику
|
д) мусоропроводы: | |
профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах
|
один раз в месяц |
удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
уборка мусороприемных камер | ежедневно |
очистка загрузочных клапанов мусоропровода | один раз в неделю |
устранение засоров стволов мусоропроводов | по мере выявления в течение одних суток |
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | два раза в год |
дезинфекция мусоросборников | один раз в месяц |
1.3. Аварийное обслуживание: | |
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуска до первых колодцев
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
б) центральное отопление: | |
устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
в) электроснабжение: | |
замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения)
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах
|
круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: | |
земляные работы | по необходимости |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)
|
по необходимости |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)
|
по необходимости |
вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой
|
по необходимости |
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
|
по необходимости |
2. Работы по текущему ремонту | |
2.1. Фундаменты: | |
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
|
|
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
|
|
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями
|
|
устройство и ремонт вентиляционных продухов | |
восстановление приямков, входов в подвалы | |
2.2. Фасады: | |
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
|
|
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
|
|
ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей
|
|
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен
|
|
утепление промерзающих участков стен | |
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах
|
|
ремонт и окраска фасадов | |
2.3. Перекрытия: | |
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
|
|
2.4. Крыши: | |
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании) по мере выявления деревянных дефектов
|
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
|
|
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
|
|
замена водосточных труб | |
ремонт и частичная замена участков рулонных кровель
|
|
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления
|
|
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов
|
|
устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
|
|
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
|
|
ремонт слуховых окон и выходов на крыши | |
2.5. Оконные и дверные заполнения: | |
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
установка доводчиков пружин, упоров и пр. | |
смена оконных и дверных приборов | |
2.6. Стены и перегородки: | |
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
|
удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
заделка трещин перегородок | |
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
|
|
заделка отверстий, гнезд, борозд | |
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
|
удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
2.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты -козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
|
|
заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков | |
частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
|
|
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений
|
|
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
восстановление приямков, входов в подвалы | |
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
|
|
2.8. Полы: | |
замена отдельных участков полов и покрытия полов
|
данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния и сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 20% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
2.9. Печи и очаги: | |
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях
|
один раз в год |
ремонт и восстановление работоспособности дымоходов, газоходов
|
один раз в год |
2.10. Внутренняя отделка: | |
выполнение косметического ремонта лестничных площадок
|
один раз в пять лет |
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
|
по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании)
|
2.11. Центральное отопление: | |
смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
утепление труб, приборов, расширительных баков | |
восстановление разрушенной тепловой изоляции | |
2.12. Холодное и горячее водоснабжение: | |
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки)
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы
|
по мере выявления неисправностей |
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема)
|
замена внутренних пожарных кранов и пожарных водопроводов
|
|
ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
|
|
замена и установка общедомовых приборов учета холодной воды
|
|
ремонт теплообменников (бойлеров), включая насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения
|
по мере выявления неисправностей |
2.13. Канализация: | |
ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки
|
по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
2.14. Газоснабжение: | |
ремонт и замена общедомовых газовых сетей |
по договору со специализированной организацией, по мере выявления дефектов
|
2.15. Электроснабжение и электротехнические устройства | |
замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (вт.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
|
по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
|
|
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводнораспределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования
|
|
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
|
|
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит отечественного производства
|
|
2.16. Вентиляция: | |
ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений
|
при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании, по мере выявления дефектов
|
ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
|
при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании, по мере выявления дефектов
|
2.17. Мусоропроводы: | |
планово-предупредительный ремонт | один раз в пять лет |
восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
|
по плану |
2.18. Специальные общедомовые технические устройства:
|
|
ремонт и замена отдельных элементов систем дымоудаления и пожаротушения
|
по договору со специализированной организацией (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), в соответствии с требованиями технической нормативной документации на системы и оборудование, по мере выявления дефектов
|
ремонт и замена лифтового оборудования | |
ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
|
|
ремонт и замена почтовых ящиков | |
ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием
|
|
2.19. Внешнее благоустройство: | |
ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания
|
по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема), по мере выявления дефектов
|
обрезка ветвей деревьев и кустарников, посадка зеленых насаждений, восстановление газонов
|
по плану и по мере необходимости |
ремонт и замена отдельных элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников
|
по плану и по мере необходимости |