ДОГОВОР

возмездного оказания  услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль ул Салтыкова-Щедрина д.46

г. Ярославль                                                                                                        «01_»_февраля_2013

        Товарищество Собственников Жилья «Салтыкова –Щедрина, д.46» ТСЖ, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя Правления ТСЖ Новикова Дмитрия Анатольевича, действующей на основании Устава, одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая Компания «ЯрославльЖилСервис», ООО УК «ЯЖС» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Скворцовой Оксаны Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.1      Исполнитель по заданию Заказчика оказывает возмездное выполнение работ и услуг в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, Салтыкова-Щедрина д.46,

обеспечивает

-содержание и обслуживание жилого дома с  прилегающей территорией, в объемах и пределах прав и обязанностей, определенных настоящим Договором. Согласно (Приложения №1- Перечень работ и услуг)  к настоящему договору.

-Начисление платежей Собственникам, Нанимателям за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные и прочие услуги на условиях, отраженных в прямых договорах ТСЖ с поставщиками услуг (ресурсов),

-Изготовление и печать квитанций.

-Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

-Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами.

- Ведение статистического, паспортного  учета

2.      Определения, принятые в договоре

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Многоквартирный дом– расположенный по адресу: г. Ярославль,  ул Салтыкава-Щедрина д.46– единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных  границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и нежилых или иных целей (далее – Помещения), находятся в собственности более 2-ух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное  с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят (согласно технического паспорта №_____ от _________): обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в

многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №2 к настоящему Договору.

Содержание жилого дома - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического  состояния.

 Техническое обслуживание жилого дома — комплекс операций по поддержанию в работоспособности или исправности здания и внутридомовых инженерных систем.

 Санитарная очистка жилого дома и придомовой территории — услуги Исполнителя (или по Договору с ней иной Специализированной организации) по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния многоквартирного жилого ­дома и близлежащей придомовой территории.

Текущий (профилактический) ремонт жилого дома —осуществление выборочных ежегодно планируемых ремонтных работ, направленных на предотвращение преждевременного износа и установленной долговечности конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Непредвиденный текущий ремонт-ремонт, необходимость которого определяется в процессе эксплуатации и который проводится в срочном порядке  и выполняется по отдельному соглашению и за отдельную плату

Исполнитель  выполняет комплекс технологических работ и  услуг, связанных с обслуживанием, технической эксплуатацией и профилактическим ремонтом по заданию Заказчика, согласно утвержденного им  перечню , ежегодным планом профилактических ремонтов и калькуляцией стоимости этих работ,  а Заказчик - их оплачивает. Работы и услуги не входящие в перечень работ и услуг по настоящему договору оплачиваются по отдельным соглашениям и  калькуляциям.

Придомовая территория-площадь придомовой территории соответствует  плану по кадастровому паспорту на земельный участок, а при  его отсутствии –плану земельного участка в техническом паспорте дома .

Зона эксплуатационной ответственности — совокупность внутридомовых инженерных систем, конструк­ций и элементов здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, работы на которых  производит Исполнитель в рамках договора. (Приложение №3- границы эксплуатационной ответственности)

Передача жилого дома на обслуживание, техническую эксплуатацию  от Заказчика к Исполнителю  осуществляется « Актом технического состояния жилого дома».

Работы и услуги, по настоящему договору, осуществляются в рамках денежных средств перечисляемых Заказчиком на счет Исполнителя.

В предмет настоящего договора не входит:

·        Выполнение капитального ремонта , в том числе частичного и комплексного;

·        Выполнение текущего (профилактического) ремонта свыше запланированного на текущий год;

·        Ведение каких-либо работ на наружных инженерных коммуникациях и за пределами придомовой территории;

·        Работа спецтехники свыше установленной калькуляцией услуг и работ продолжительности;

• Работы и услуги, которые производятся по договору со специализированными организациями:
• Оплата электроэнергии, поставляемой на места общего пользования;
• Осмотр и техническое обслуживание газового оборудования;
• Осмотр, освидетельствование, страхование ,техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования;
• Дератизация и дезинфекция подвалов;
• Техническое обслуживание и текущий ремонт домофонов.
• Обслуживание теле. Интернет вещания.
•  

3. Объемы работ и услуг.

3.1.    В  жилых  и  подсобных   помещениях   квартир   работы   выполняются    собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений.

 3.2.  Объем и перечень работ по настоящему договору соответствует указанным в Приложении №1 к настоящему договору в многоквартирном доме  по адресу: г. Ярославль ул Салтыкова-Щедрина д.46

4. Обязанности  сторон.

  4.1.  «Заказчик » обязан:

  4.1.1. Предоставить Исполнителю достоверную информацию об общей полезной площади объекта и площади придомовой территории.

4.1.2.  Содержать здание, его инженерное  оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих норм.

  4.1.3. Своевременно оплачивать услуги и  работы по настоящему договору в соответствии с предъявленными документами.

  4.1.4.Обеспечить Исполнителя инженерным оборудованием и необходимой документацией для выполнения обязательств.

  4.1.5.. Обеспечить сохранность объекта.

  4.1.6. Обеспечить пожарную безопасность.

  4.1.7. Заключать договоры и вести расчеты с организациями и службами, поставщиками коммунальных ресурсов.

  4.1.8. Обеспечить  выполнение правил пользования жилыми помещениями.

  4.1.9. Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Исполнителем жилом доме.

  4.1.10. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

  4.1.11. Информировать Исполнителя об изменении нормативно - технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий.

  4.1.12.Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя ко всем коммуникациям  и оборудованию дома.

  4.1.13. Информировать Исполнителя о проводимых перепланировках и переоборудованиях квартир и давать разрешение на доступ к инженерным коммуникациям дома.

  4.1.14  Предоставлять в диспетчерскую службу  Исполнителя»» адреса и телефоны  ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

  4.1.15.  Извещать «Исполнителя» о количестве граждан, проживающих в жилом помещении, для  проведения начислений за коммунальные услуги .

4.1.16 Допускать в занимаемое жилое помещение должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах  электро-тепло-газо-водоснабжения,  канализации, для устранения  аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля  за их  эксплуатацией. 

 4.1.17. Содержать жилые помещения с соблюдением действующих санитарных и   эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и  веществ, загрязняющих воздух.

 4.1.18. Обеспечить ограничение доступа  на кровлю, чердаки ,подвалы ,технические этажи .

    4.1.19.  Незамедлительно сообщать  Исполнителю об имеющихся повреждениях и  неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях, нарушении целостности замков на дверях входов на чердаки, кровли ,в техподвалы и на техэтажи.

   4.1.20. Проводить   общие собрания собственников  для решения вопросов по проведению и финансированию  дополнительных профилактических ремонтов, не включенных в план текущего года и выявленных при проведении осмотров Исполнителем. В случае отсутствия такого решения Заказчик самостоятельно несет ответственность за возможные последствия.

4.2. Исполнитель обязан:

4.2.1. Обеспечивать качественное выполнение порученных работ и услуг  в соответствии с действующими для указанных работ и услуг технологическими нормами, СНиПам,  а также условиями настоящего договора и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются Приложением 2 к настоящему договору.

4.2.2. Предъявлять Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством.

4.2.3. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Тел аварийной службы 68-20-12

4.2.4. Информировать заказчика о выявленных  аварийных ситуациях, установленных нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с оказываемыми по настоящему договору услугами и выполняемыми работами.

4.2.5. Своевременно (за 2 календарных дня) информировать население, проживающее  в жилом доме, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей водоснабжение, отопление), а также в течение 3 часов - об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий путем вывешивания объявлений  в каждом подъезде многоквартирного дома.

4.2.6. Вести по установленной форме учет выполненных работ и оказанных услуг.

4.2.7. По уведомлению от  Заказчика принимать участие в проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком, а также в составлении актов фактического выполнения работ и оказания услуг  по договору.

4.2.8. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предоставлять заявителю комиссию в течение 5-х суток для выявления причин и обстоятельств, произошедших аварий, по результатам составлять акт осмотра.

4.2.9. Оказывать услуги и выполнять работы  согласно  Приложению № 1

4.2.10. В течение 3 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме режима работы Исполнителя, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб путем размещения соответствующих объявлений в каждом подъезде дома.

4.2.11. Представлять Заказчику отчеты о привлечении сторонних организаций для выполнения работ  с информацией  о подрядчиках, видах услуг и перечне работ.

         4.2.12.   Обеспечить пожарную безопасность при проведении работ и оказании услуг по договору.

         4.2.13. Хранить техническую документацию в объеме,  полученном от Заказчика.

5. Права сторон.

5.1. Заказчик  имеет право:

5.1.1. Самостоятельно заключать договора на поставку электро-газо-водо-теплоснабжения.

5.1.2. В установленном порядке требовать от  Исполнителя:

     -безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя, если факт возникновения недостатков подтверждается сторонами-участниками настоящего договора;

    - в случае отказа Исполнителя от устранения недостатков требовать возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

     -возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу,  возникшего из-за невыполнения или ненадлежащего  выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками Исполнителя в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора, если факт причинения вреда подтверждается сторонами-участниками настоящего договора.

 5.1.3. Проверять его текущую производственную деятельность Исполнителя по выполнению условий настоящего договора

5.1.4. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по выполнению условий договора, в пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя.

          Осуществление контроля за деятельностью  Исполнителя производится  путем проверок состояния общего имущества жилого дома уполномоченного представителя собственников   жилого дома с возможным привлечением специалистов, либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов и с обязательным присутствием Исполнителя.

 На факты неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору Исполнителем составляются акты в письменной форме, которые должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками, а также представителем Исполнителя и (или) контролирующего органа. Акты являются основанием для снижения оплаты по договору.

5.2. Исполнитель имеет право:

  5.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.

  5.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (Подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.

  5.2.3. Опротестовать санкции Заказчика за снижение качества выполняемых Исполнителем работ.

  5.2.4. Осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе, выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком.

  5.2.5. Выполнять работы по заданию других заказчиков, не связанные обязательствами по данному договору.

5.2.6. В целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с  другими юридическими и физическими лицами.

5.2.7. Организовать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Собственниками, и их технического состояния.

   5.2.8.Если неисполнение Заказчиком действий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо по управлению многоквартирным домом  в соответствии с установленными нормами и правилами станет препятствием для выполнения своих обязательств по настоящему договору Исполнителем, последний вправе приостановить выполнение своих обязательств по настоящему договору. В таком случае Исполнитель обязан  уведомить Заказчика о предстоящем приостановлении за пять дней.

5.2.9Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих в соответствии с  Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных».

6. Ответственность сторон.

   6.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшихпосле заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;

в) собственники помещений нарушили Правила пользования жилыми помещениями, противопожарные правила, правила электробезопасности и санитарные нормы;

г) собственники помещений  не приняли решения по предложениям исполнителя и заказчика в части  проведения работ, необходимых для  предупреждения преждевременного износа общедомового имущества дома.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

   6.2. Исполнитель не несет ответственности за действие третьих  лиц, в том числе поставщиков коммунальных ресурсов в части качества услуг конкретного вида.

  6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. В случае систематического  (свыше двух  расчетных периодов)уклонения Заказчика  от уплаты работ и услуг,   предусмотренных настоящим  договором,   Заказчик  вправе прекратить предоставление отдельных либо всех видов работ.

7.  Стоимость  работ и услуг и порядок расчетов.

7.1. Стоимость работ по договору  является договорной  и определяется калькуляцией согласованной Сторонами (Приложение № 3) .  и составляет: 7.89  руб с м2

 7.2. Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются средства, поступающие от Заказчика.

  7.3. Оплата по договору производится в течение 5 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ, с учетом качества работ путем  перечисления указанной в акте суммы на расчетный счет Исполнителя.                 

7.4. Цена настоящего Договора может индексироваться при наличии оснований (изменении уровня инфляции), но не чаще одного раза в год.

8. Порядок разрешения споров.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут  стремиться разрешить путем переговоров.

8.2. В случае если указанные споры и разногласия  не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению через суд.

8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

8.4. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Исполнителя как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра объекта и придомовой территорий, согласно 5 разделу  настоящего договора. 

9. Заключительные положения.

Настоящий договор Заключается сроком на год, вступает в силу с 01 февраля  2013г и действует до 01 февраля 2014года.

9.1. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

   9.2. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

9.3. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.

  9.4. Настоящий договор составлен на 7 страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.                                                  

9.5.  Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

9.6.  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора возмездного оказания  работ и услуга, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

   9.9. Неотъемлемой частью договора являются:

Приложение №1     Перечень, периодичность  работ и услуг, выполняемых Исполнителем.

Приложение № 2    Границы эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение  № 3    Калькуляция стоимости работ и услуг по договору.

Приложение № 4     Протокол решения  Правления ТСЖ о выборе ООО УК «ЯЖС» в качестве обслуживающей организации.

10. Юридические адреса, реквизиты  и подписи сторон.