Договор управления с собственниками

 

Договор

управления жилым комплексом « Юбилейный»

г. Ярославль                                                                                                       «06»  февраля 2012

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯрославльЖилСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «УК», в лице генерального директора Скворцовой Оксаны Николаевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью СК «Полимермаш», именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице генерального директора Курбанова Абдулмуслима Абдурашидовича, действующего на основании Устава, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с решением общего собрания собственников в Жилом комплексе «Юбилейный» по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Приложение №2 - протокол №1 общего собрания собственников), расположенным по адресу: г. Ярославль, проспект Толбухина, д.17/65 (далее – ЖК Юбилейный), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Общие положения:

1.1. Собственник – физическое или юридическое лицо,  владеющее на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением в ЖК Юбилейный, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в ЖК Юбилейный.

1.2. Общее имущество – помещения в ЖК Юбилейный, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК Юбилейный объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества собственников помещений в ЖК Юбилейный  приведен в Техническом паспорте на многоквартирный дом.

1.3. Пользователь помещения (потребитель коммунальных услуг) – собственник  жилого/нежилого помещения,  член семьи собственника жилого помещения, арендатор нежилого помещения, иные пользователи, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.4. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом и имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - это линия раздела конструктивных элементов и элементов инженерных систем многоквартирного дома по признаку обязанности (ответственности) за их эксплуатацию. Границы эксплуатационной ответственности определены в Приложении №3 к настоящему договору.

1.5. Содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме - это выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг по техническому обслуживанию состава общего имущества в течение срока действия договора. Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества определен в Приложении №4 настоящего договора (отдельно для каждой группы собственников жилых помещений, нежилых помещений и машиномест на парковке)

1.6. Текущий ремонт - это работы, выполняемые с целью предупреждения износа конструкций отделки, инженерного оборудования, а так же работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

1.7. Капитальный ремонт - это проведение работ по устранению неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме, связанных с заменой и (либо) восстановлением 50% и более элементов общего имущества, подлежащего восстановлению.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является:

- выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным  домом

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирном доме;

- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления в многоквартирном доме.

2.2. Перечень, периодичность работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в Приложении № 4 к настоящему договору и могут быть изменены по решению общего собрания собственников помещений путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.3. Стоимость по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для жилых помещений устанавливаются в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля, либо утверждается общим собранием собственников помещений по калькуляции, представленной УК. Для собственников нежилых помещений и помещений автостоянки предоставляется отдельная калькуляция (приложение №7).

2.4. План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется Управляющей организацией на год, и  согласовывается с уполномоченным представителем собственников или на общем собрании собственников, проводимом УК не позднее трех месяцев  по истечении календарного года. При отсутствии уполномоченного представителя собственника, уклонения его от решения вопроса, план работ по текущему ремонту составляется Управляющей организацией единолично. Очерёдность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества и уровня платежей по квартплате (объема поступивших средств) за жилое (нежилое) помещение пользователей.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, муниципальными правовыми актами.

3.1.2. Заключать договоры с подрядчиками на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3. С целью предоставления пользователям помещений коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающими организациями (поставщиками) от своего имени и за счет потребителя коммунальных услуг договоры на ресурсоснабжение.

3.1.4. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

3.1.5. Контролировать качество и объем выполняемых подрядчиками (поставщиками) работ и поставляемых коммунальных услуг. Нести ответственность перед Собственником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг. Вести учёт поставленных ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов.

3.1.6. Своевременно информировать Собственника о сроках и продолжительности  предстоящего планового отключения инженерных сетей.

3.1.7. В течение 30-ти дней рассматривать жалобы и заявления Собственника, касающиеся предоставления услуг Управляющей организацией, давать по ним письменные ответы, принимать меры к устранению указанных в жалобах недостатков в предельно возможные короткие сроки.

3.1.8. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предоставлять заявителю комиссию в течение 5-ти суток для выявления причин и обстоятельств, произошедших аварий, по результатам составлять акт осмотра.

3.1.9. Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома.

3.1.10. Ежегодно в срок до 01 апреля года, следующего за отчетным, представлять Собственнику помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора, по форме указанной в Приложении №5

3.1.11. Информировать пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в соответствии с нормативными актами мэрии гор. Ярославля не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в ином размере.

3.1.12. В срок не более 5-ти рабочих дней со дня предоставления соответствующего письменного заявления согласовать установку индивидуальных приборов учета по заявлению собственника помещения (пользователя помещения с визой согласования Собственника) или предоставить мотивированный отказ в случае несоответствия технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составить акт об установке прибора учета с фиксацией начальных показаний.

3.1.13. Вести необходимую техническую документацию на многоквартирный дом.

3.1.14. Нести иные обязанности, вытекающие из предмета настоящего договора и предусмотренные действующим законодательством.

3.1.15. Обеспечить доставку собственнику платёжных документов не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным.

3.1.16. Согласовывать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за 2 дня до начала проведения плановых работ внутри помещений и (или) осмотров технического состояния оборудования и элементов общего имущества, расположенного в помещении.

3.1.17. Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственнику за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

3.1.18. Осуществлять начисление к выплате субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Начисление субсидий и льгот производится с момента предоставления документа, подтверждающего право на льготу или субсидию.

3.1.19. Выдавать Собственнику справки и выписки с лицевого счета, только при отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг от Собственника

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за жилое (нежилое - в объеме принятых управляющей организацией обязательств) помещение и коммунальные услуги, а также надлежащего исполнения Собственником помещения других обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.2.3. Принимать  меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; в том числе направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника.

3.2.4. Производить осмотры технического состояния общего инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих Собственнику (занимаемых пользователем), согласовав с ним дату и время осмотра.

3.2.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.

3.2.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника помещений или пользователей помещений.

3.2.7. Организовывать, в соответствии с действующим законодательством, использование объектов общего имущества в многоквартирном доме, с целью привлечения дополнительных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.

3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, в т.ч. оказывать Собственнику за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

3.2.9. В случае необходимости выполнения работ для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником. Стоимость работ определяется исходя из ТЕРр (территориальные единичные расценки на ремонтностроительные работы) пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной строкой стоимость выполненных работ. Собственники о выполнении указанных работ уведомляются путем размещения объявлений.

3.2.10. В случае не предоставления Собственником данных о показаниях индивидуальных приборов учета производить расчет размера оплаты услуг исходя из нормативов: на 1 проживающего в месяц горячее водоснабжение – 5 м³, холодное водоснабжение -  10 м³, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственником достоверных сведений о показаниях приборов учета.

3.2.13. Информировать Собственника о предоставлении платных услуг, путем размещения информации на счете-квитанции. Оказывать дополнительные платные услуги Собственнику помещений по их заявкам и за дополнительную плату.

3.2.14. Распоряжаться общим имуществом, путем сдачи в аренду, размещения оборудования, предоставление в пользование с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма, вреда.

3.2.15. Устанавливать количество фактически проживающих лиц в помещениях с составлением соответствующих актов. При выявлении лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, но постоянно проживающих в нем (более 30 дней), Управляющая организация производит начисление платы за коммунальные услуги при неисправности приборов учета воды исходя из фактического количества проживающих лиц, начиная с даты составления акта.

3.2.16. Приостанавливать выполнение работ и оказание услуг в случае невыполнения Собственником своих обязательств по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту состава общего имущества жилого комплекса.

3.2.17. Информировать Собственника жилого комплекса о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества данного дома.

3.2.18. При наличии соответствующих договоров между собственником и поставщиками услуг, осуществлять сбор денежных средств от собственников за услуги, оказываемые по ценам (тарифам) применяемыми соответствующими поставщиками услуги, путем включения отдельной строкой в ежемесячную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.2.19. Определять перечень мероприятий по ресурсосбережению.

3.2.20. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, техническое обслуживание домофона подъезда и т.д.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, использовать помещения по прямому назначению, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение вышеперечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащих им помещениях (пользователями помещений).

Соблюдать следующие требования:

- не производить переноса инженерных сетей; Переустройство и перепланировку осуществлять в соответствии со ст 26-29 ЖК РФ.

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления;

- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учёта, без согласования управляющей организации;

- не использовать теплоноситель из системы отопления на бытовые нужды;

- не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не допускать производства в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

- информировать управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

-соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории;

- не использовать мусорные контейнеры для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в них жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы, не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.

3.3.3. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых осмотров, ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.3.4. При обнаружении неисправностей и сбоев в работе инженерных систем, оборудования общего имущества, в т.ч. находящегося внутри помещения, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. При неисполнении вышеуказанной обязанности Собственниками (пользователями) Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный аварийной ситуацией, произошедшей из-за указанных неисправностей.

3.3.5. Не допускать проведения работ по монтажу (демонтажу), ремонту инженерных систем в зоне ответственности Управляющей организации другими ремонтными организациями без согласования проведения таких работ с Управляющей организацией. В случае проведения работ по монтажу (демонтажу), ремонту инженерных систем в зоне ответственности Управляющей организации иными организациями, без ее согласования, последняя не несет ответственности за качество работ и за ущерб, причиненный аварийными ситуациями на данном участке.

3.3.6. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета.

3.3.6. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях в количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.

3.3.7. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.8       Предоставлять показания индивидуальных приборов учета путем занесения данных в текущую счет-квитанцию до 20 числа текущего месяца;

3.3.9       Своевременно уведомлять Управляющую организацию в следующих случаях:

·        изменения числа проживающих в течение пяти дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временных проживающих граждан;

·        изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;

·        передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

·        изменений в технических характеристиках квартир, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

·        смены Собственника жилого или нежилого помещения в жилом комплексе, путем направления, в Управляющую организацию документа устанавливающего право собственность;

·об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы, установленных в нежилых помещениях потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.10. Соблюдать Правила Проживания в ЖК «Юбилейный» ( Приложение 9)

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ.

3.4.2. При причинении имуществу Собственника или пользователей помещений ущерба вследствие аварии в инженерных сетях, залива помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организацией.

3.4.4. Контролировать выполнение управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном настоящим договорам.

3.4.5 Требовать устранения выявленных недостатков в предоставленных Управляющей организацией услугах.

3.4.6. В случае ненадлежащего оказания услуг, требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим и условиями настоящего договора.

3.4.6. При наличии технической возможности установить за свой счет индивидуальные приборы учета воды, тепловой энергии, согласовав такую установку с Управляющей организацией и допустив ее специалиста для контроля за работами.

3.4.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.

4. Цена договора и порядок расчетов.

4.1. В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются:

-                   плата за содержание общего имущества в жилом комплексе;

-                   плата за текущий ремонт общего имущества в жилом комплексе;

-                   плата за коммунальные услуги;

-                   плата за услуги по управлению жилым комплексом.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения начисляется на основании калькуляции, представленной в Приложении 7 настоящего договора, и утверждается на общем собрании собственников помещений ЖК «Юбилейный» с учетом предложений Управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется согласно нормативному акту мэрии гор. Ярославля, либо утверждается на общем собрании собственников по калькуляции, предложенной Управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества.

4.4. При изменении размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация извещает Собственника путем указания изменений в счете-квитанции.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим Законодательством.

4.6. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний индивидуальных показаний прибора учета или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности, установленного законодательством РФ.

4.7. При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

4.9. Плата за жилое помещение, нежилое помещение, автостоянку и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ направляется Собственнику через почтовые ящики, установленные в жилом комплексе, либо направляется по электронной почте.

4.10. При неполучении платежного документа, в установленный договором срок или неправильном начислении платежей Собственник обязан обратиться к Управляющей организации не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным.

4.11. Собственник обязаны оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.12. Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за услуги, работы, начисляемые с площади занимаемого помещения.

4.13. При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги внесенная плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и иные услуги погашает задолженность за указанные работы, услуги согласно очередности ее возникновения.

4.14 Собственник оплачивает работы, выполненные в порядке п. 3.2.9 настоящего договора, в течение 3 месяцев с момента выставления счета.

4.15. Расходы, понесенные Собственником по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в ЖК «Юбилейный» в период с 01.10.2011 по 06.02.2012 подлежат возмещению Управляющей организацией, путем перечисления на расчетный счет Собственника №40702810400410001171, открытый в филиале в г. Ярославль ОАО «МИнБ» в срок до 20.05.2012.

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (в части работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязательными являются только работы и услуги, предусмотренные Приложением № 4 к настоящему договору), в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а так же в границах ответственности указанных в Приложении №3.

5.3. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

5.4. В случае уклонения Собственника от уплаты ЖКУ в течение 6 месяцев и более Управляющая организация после письменного уведомления Собственника вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

5.5. Собственник, причинившие вред общему имуществу в жилом комплексе, а так же имуществу других Собственников несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.6. Собственник, выполнившие реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние.

5.7. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае непредоставления доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, а так же в случае несвоевременного выявления дефектов на общем имуществе, находящемся внутри жилого и  нежилого помещения.

5.8. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника ущерб, причиненный Управляющей организации, вызванный ненадлежащим исполнением им обязанностей по настоящему Договору.

5.9. В случае неисполнения Собственником обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

5.10. Собственник, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо- ,водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

5.11. Если Собственник не обеспечивают допуск должностных лиц Управляющей организации для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляют сведения по показаниям, начисления производятся Управляющей организацией по нормативам потребления (п 3.2.12).

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1 На основании письменного заявления Собственника помещения Управляющая организация представляет ему в определенное Управляющей организацией по согласованию с заявителем время (в течение 30 рабочих дней с даты получения заявления) документы, связанные с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, для ознакомления.

В частности, к таким документам относятся следующие: акты выполненных работ, наряд-задания на выполнение работ по ремонту, акты на списание материалов, акты о снятии показаний общедомовых приборов учета.

7.2. За 15 дней до окончания срока действия настоящего договора Управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении настоящего договора и размещает копии отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома. Отчет составляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Управляющая организация обязана предоставить возможность ознакомиться с таким отчетом Собственнику помещения в помещении Управляющей организации.

7.3. Спорные вопросы по срокам, объемам и качеству оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг разрешаются путем направления претензии Собственником помещения в многоквартирном доме в адрес Управляющей организации способом, подтверждающим ее получение.

Претензия рассматривается Управляющей организацией в течение 15 дней, ответ на нее дается в письменной форме и направляется способом, подтверждающим его получение.

7.4. В случае несогласия Собственника с полученным ответом, он вправе обратиться к Представителям собственников в многоквартирном доме («Старшему по дому», «Домовой комитет»), который в течение 10 рабочих дней должен организовать комиссионный (с участием представителя Управляющей организации) осмотр общего имущества многоквартирного дома, по предмету спора.

7.5. По результатам осмотра составляется Акт о выявленных недостатках с указанием конкретных видов работ, выполненных с недостатками, и сроков устранения нарушений. Акт подписывается лицами, принявшими участие в осмотре.

7.6. Если нарушения не устранены в установленный Актом срок, Собственники вправе потребовать произвести перерасчет платы за отчетный месяц и не оплачивать конкретные невыполненные работы.

 

8. Условия досрочного изменения договора.

8.1. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены в следующих случаях:

- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

- на основании решения общего собрания собственников помещений.

8.2. Изменение условий настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений оформляются в письменной форме и подписываются полномочными представителями Сторон.

8.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Приложении № 4 к настоящему договору работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

 

9. Срок действия договора.

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в силу с «06_» февраля 2012г. и действует до «06_» февраля 2015г.

9.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) на основании решения суда;

в)  в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с предварительным Уведомлением Собственников не менее чем за 3 (три) месяца.

г)   при ликвидации одной из сторон как юридического лица либо ограничения в установленном законодательством порядке ее уставной правоспособности, что повлечет для этой стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему договору.

д) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

9.4. В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать Управляющей организации фактические расходы в объеме средств, инвестированных Управляющей организацией в общее имущество, в случаях указанных в п.3.2.9 настоящего договора.

9.5. Настоящий договор хранится в офисе Управляющей организации. Собственник вправе получить копию настоящего договора в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

9.6. В случае, если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора.

9.7. В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Новый собственник становится стороной настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности на помещение.

9.8. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору.

9.9. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственника  помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно соответствующим плательщикам или по решению Общего собрания собственников перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников.

 

10. Прочие условия.

10.1. Настоящий договор составлен на 5-ти листах в количестве 2-х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.

 

10. Адреса и реквизиты сторон:

 

ООО Управляющая Компания "ЯрославльЖилСервис"                             ООО СК «Полимермаш»

    ИНН / КПП   7604217538 / 760401001                                          ИНН/КПП  7606061950/760601001

р\сч №40702810000410001571 в филиале                                        р/с № 40702810400410001171 в филиале

 в г. Ярославль ОАО "МИнБ" БИК 047888737                       в г. Ярославль ОАО «МИнБ» БИК 047888737

адрес: 150049 г.Ярославль, пр. Толбухина, д.17/65         адрес: 150040, г. Ярославль, ул. Некрасова, д.60

 

т/ф (4852)45-73-88,    E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Директор: _____________________О.Н.Скворцова         Директор__________________А.А. Курбанов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к договору управления жилым комплексом от 06 февраля 2012г.

Реестр собственников помещений жилого комплекса №___________________________________________________________________________ по

_________________________________________  г. Ярославля

№п/п	№ квар- тиры	Общая площадь помещения/ доля в праве собственности	ФИО собственника	Паспортные данны	Подпись в договоре управления № ____от __.                 .2012 г. и приложениях №1,2,3,4,5,6,7
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления жилым

комплексом «Юбилейный» от «06» февраля  2012г.

 

 

Границы эксплуатационной ответственности

 

Границы ответственности Управляющей компании	Границы ответственности Собственника помещения
1	2
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках.	1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, сантехническое оборудование в помещении собственника.
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру.	2. Устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая  электросчетчики в жилых или нежилых помещений.
3. Внутридомовая противопожарная система (за исключением квартирных датчиков и внутриквартирной проводки от наружной поверхности стены до датчиков).	3. Квартирные датчики противопожарной системы и внутриквартирная проводка от наружной поверхности стены до датчиков.
4. Стояки системы газоснабжения жилых помещений, ответвления от стояков до  отключающего крана на кухне.	4. В жилых помещениях отключающий кран на кухне, прибор учета, отсекающий клапан и газовая плита.
5. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.	5. Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка.
6. Стояки системы отопления, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.	6. Обогревающие приборы и часть внутриквартирной разводки до запорно- регулирующей арматуры.
7. Внешняя поверхность стен помещения, оконных проемов и входной двери в помещение собственника.	7. Внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение собственника.

СОБСТВЕННИК: согласно приложенного списка Приложение №1

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:______________________/Скворцова О.Н./

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4  к договору управления ЖК

 «Юбилейный» от «06» февраля 2012г

Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества

Виды работ	Периодичность
1	2
1. Работы по содержанию
1.1. Содержание общего имущества жилого
дома:
а) стены и фасады:
плановые осмотры	два раза в год
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)	по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон
удаление элементов декора, представляющих опасность	по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности
восстановление вышедших из строя или слабоукрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездныхуказателей и других элементов визуальной информации	по мере выявления
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности
б) крыши и водосточные системы:
плановые осмотры	два раза в год
уборка мусора и грязи с кровли	два раза в год
удаление снега и наледи с кровель	в зимний период по мере необходимости
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза	по мере выявления
укрепление защитной решетки водоприемной воронки	по мере выявления в течение пяти суток
прочистка системы внутреннего водостока от засорения	по мере выявления в течение двух суток
ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак	один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	по мере выявления
	в течение пяти суток
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале	два раза в год
в) оконные и дверные заполнения:
плановые осмотры	два раза в год
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры	по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону,   по мере выявления дефектов

 

укрепление или регулировка доводчиков (пружин) на входных дверях	по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение одних суток; в летнее время - в течение трех суток
закрытие подвальных дверей на замки	по мере выявления
закрытие и раскрытие продухов	два раза в год
г) вентканалы:
осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов проверка дымоходов:  кирпичные асбоцементные вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат	по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления дефектов) один раз в три месяца один раз в год два раза в год один раз в три года
д) внешнее благоустройство:
плановые осмотры детских игровых и спортивных площадок	два раза в год
установка урн	один раз в год
окраска урн	один раз в год
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград	один раз в год
мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной техническим паспортом домовладения)	два раза в год
е) санитарная уборка жилищного фонда:
влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей	ежедневно
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	еженедельно
влажное подметание лифтов	ежедневно
мытье лестничных площадок и маршей	ежемесячно
мытье окон, влажная протирка стен, дверей,  плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,почтовых ящиков	один раз в год в весенний период
ж) санитарная очистка придомовой территории:
уборка контейнерных площадок;	ежедневно
очистка урн от мусора; очистка приямков	ежедневно
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	ежедневно в зимний период
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение	в зимний период с периодичностью в зависимости от классности
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории	ежедневно в зимний период по мере необходимости
подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия	в теплый период с периодичностью в зависимости от классности
уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры	ежедневно в теплый период, в зимний период - по необходимости
сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории	по мере необходимости, но не реже двух раз в год
1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а)центральное отопление:
сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, не включая жилые помещения	два раза в год
периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период	еженедельно
консервация и расконсервация систем центрального отопления	два раза в год
замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)	планово - один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода	по мере возникновения неисправностей, незамедлительно
наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения	один раз в год, по мере выявления
обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования	согласно графику
уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений	по мере выявления
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлические испытания систем отопления домов	один раз в год
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов	один раз в год
слив воды и наполнение водой системы отопления	по мере выявления дефектов
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях	по мере выявления дефектов
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
сезонные обходы и осмотры систем, не включая жилые помещения	один раз в год
содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) горячего водоснабжения	согласно требованиям норматив но- технической документации на оборудование (техпаспорт)
гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров	по плану один раз в год при подготовке к отопительному сезону
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), не включая жилые помещения	планово - один раз в год, по мере выявления
устранение неплотностей резьбовых соединений, не включая жилые помещения	по мере выявления
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки	по мере выявления
устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые / не жилые помещения	по мере выявления немедленно
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов	по мере выявления
утепление трубопроводов	по мере выявления
прочистка дренажных систем	один раз в год
проверка исправности канализационной вытяжки	один раз в год
профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения	два раза в год
устранение засоров общедомовой канализационной сети	по мере выявления
утепление трубопроводов в технических подпольях	по мер е выявления
обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов	один раз в год
в) электроснабжение:
обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ	по графику
замена перегоревших электроламп в местах общего пользования	не более четырех электроламп в год на одну световую точку
замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов	по мере выявления в течение трех часов, в течение семи суток
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки	по мере выявления в течение семи суток
очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	четыре раза в год
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов	по мере выявления нарушений
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков	ежемесячно
проверка заземления электрокабелей	один раз в год
замеры сопротивления изоляции	один раз в три года
проверка заземления оборудования	ежемесячно
г) специальные общедомовые технические устройства:
техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты	по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику
1.3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуска до первых колодцев	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
б) центральное отопление:
устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, не включая жилые помещения	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения)	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно- распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах	круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
земляные работы	по необходимости
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)	по необходимости
вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями (в т.ч.монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой	по необходимости
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности	по необходимости

 

 

Приложение № 5

к договору управления жилым комплексом

«Юбилейный» от «06» февраля 2012г

Форма годового отчета.

Раздел I. Общие сведения о жилом комплексе.

1	Адрес жилого комплекса
2	Год постройки дома
3	Количество этажей
4	Количество подъездов
5	Количество квартир
6	Площадь
а	жилого комплекса с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестничными клетками
б	жилых помещений (общая площадь квартир)
в	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, невходящих в состав общего имущества в жилом комплексе)
г	оплачиваемая площадь, в т.ч. нежилая
7	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
8	Уборочная площадь общих коридоров
9	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)
10	Площадь замельного участка, входящего в состав общего имущества жилого комплекса
11	Площадь придомовой территории
12	Износ БТИ, %
13	Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

 

Раздел II. Сведения о предоставленных коммунальных услугах и их стоимости.

№ п/п	Наименование работы, услуги	Начислено к оплате, руб.	Поступило, руб.
1	Отопление
2	Холодное водоснабжение
3	Горячее водоснабжение
4	Водоотведение
	ИТОГО

 

Раздел III. Информация о дополнительных услугах.

№ п/п	Наименование работы, услуги	Начислено к оплате, руб.	Поступило, руб.
1	Пользование сетями ТВ
2	Домофон
3	Охрана
	ИТОГО

 

Раздел IV. Стоимость содержания жилого комплекса в 20______году.

Отчет по доходам и расходам жилого комплекса «Юбилейный»

Управляющая компания: ООО «ЯрославльЖилСервис»

Период с Январь 20___г. по Декабрь 20___г.

 

Остаток от начисленных средств на 01.01.20    , руб.
Остаток от поступивших средств на 01.01.20    , руб.
Начислено по содержанию и ремонту, руб.
Доходы от использования общего имущества жилого комплекса, руб.
Поступило по содержанию и ремонту, руб.
Остаток от начисленных средств на 01.01.20   , руб.
Остаток от поступивших средств 01.01.20   , руб.

 

Статья	Расходы, руб.
Техническое обслуживание и непредвиденный ремонт
Аварийная служба
Обслуживание приборов учета
Обслуживание систем ППЗ и дымоудаления
Обслуживание внутридомового газового оборудования
Вывоз мусора
Содержание и ремонт лифтов
Текущий ремонт
Содержание домохозяйства
Уборка лестничных клеток
Уборка территории
Расходы по управлению домами, в т.ч. расходы по приему платежей населения ха ЖКУ
Дополнительное финансирование капитального ремонта
ИТОГО

 

Приложение№7 к договору управления ЖК

 «Юбилейный» от 06 февраля 2012г

 

Калькуляция стоимости услуг и работ для офисных помещений

 

	Статья затрат			плата за т/оф пом. 2эт. и 3эт.
				руб/м2	928.2	м2
	1.Обслуживание  инженерных  сетей, в том  числе:
	водопровода/канализации			1,07
	Горячее водоснабжение			0,45
	Центральное отопление			0,70
	Электросетей			1,20
	Общедомовые приборы учета			2,58
	Аварийное обслуживание			0.85
	2. Содержание общего имущества, в том числе:
	Содержание конструктивных элементов здания			1.03
	Санитарное содержание			6.50
	Содержание придомовой территории			2.85
	Вывоз ТБО			1.90
	Механизированная уборка территории			1.72
	3. общеэксплуатационные расходы
	Работа с поставщиками коммунальных услуг в рамках договоров			0.35
	Начисление платежей			0.50
	Ведение учета технического состояния инженерного оборудования			0.70
	Планирование работ и услуг			2.30
	Юридическая поддержка			0.55
	Услуги банка			0.75
	ИТОГО:			26	24 133.20

 

 

Торговые помещения с отдельным входом 19.50 ( без санитарного содержания)

 

Собственники (согласно Приложения№1)

 

 

 

 

 

 

УК ________________________директор  /Скворцова О.Н/

 

 

 

Приложение№8 к договору управления ЖК

 «Юбилейный» от 06 февраля 2012г

 

Калькуляция затрат помещение автостоянки

	Статья затрат			плата за подз.а/стоянку
				Руб\м2	1 автоместо
	Обслуживание инженерных сетей  в том числе:
	Дренажная система			1.25
	отопления			0.70
	электросетей			0.70
	Общедомовые приборы учета			0.87
	Содержание конструктивных элементов автостоянки			1,03
	Авар.-рем. обслуживание			0.85
	Вывоз ТБО
	Уборка территории автостоянки			2,37
	Плата за управление			2,38
	Начисление платежей			0.30
	Услуги банка			0.75
				11.20	432
	ИТОГО:			14,91111.2112

 

 

Собственники (согласно Приложения№1)

 

 

 

 

 

 

УК ________________________директор  /Скворцова О.Н/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение№9 к договору управления ЖК

 «Юбилейный» от 06 февраля 2012г

 

Правила Проживания в ЖК «Юбилейный»

1.    Общие положения

1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170,  других актов и норм действующего законодательства.

1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).

1.4. В тексте настоящих Правил под «жителями» подразумеваются как собственники любого помещения в многоквартирном доме, так и арендаторы данного помещения, или наниматели, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также члены семьи собственника (или арендатора) помещения, служащие, временно проживающие лица, гости или приглашенные. В тексте настоящих Правил под «полномочиями» понимаются полномочия представителя Управляющей Компании.

1.5. Житель обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта, детских площадок, других элементов общего имущества многоквартирного дома.

2.    Правила пользования общим имуществом

2.1. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли.

2.2. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ЖК, в холлах первых этажей имеются информационные стенды. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества.

2.3. Жители не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые ) без соответствующего разрешения. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

2.4. Жителям запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования.

2.5. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

2.6. Запрещается установка кондиционеров, радио и телевизионных антенн на крыше или стенах дома без согласования с правлением Управляющей Компании.

2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет жителя, по вине которого произошло повреждение.

2.8. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом.

2.9. Запрещается вносить изменения в общедомовые системы вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения без согласования с УК.

2.10. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений - на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с правлением.

2.12. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов.

2.13. В подъездах на лестницах и лестничных площадках, в коридорах запрещается:

a) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а так же другими способами производить порчу общего имущества;

б) Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;

в) Курить

г) Уничтожать и похищать общее имущество. Выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила;

д) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т.п.

е) справлять естественные нужды;

2.14. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать/включать электрооборудование, закрывать/открывать вентили трубопроводов.

2.15. Порядок пользования лифтами.

a) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя и тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по прямому назначению.

б) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.

в) Для перевозки крупногабаритных грузов следует не перегружать  лифт.

г) Необходимо соблюдать правила пользования лифтами, которые вывешиваются в лифтах.

д) Следует пресекать шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

3.    Правила проживания и соблюдение общественного порядка.

3.1. Житель обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращение с ним, осуществлять его своевременный капитальный и текущий ремонт за свой счет.

3.2. Житель обязан обеспечить работникам УК доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу.

3.3. Житель обязан: использовать объекты общего имущества по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

3.4. Житель не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других жителей помещений. Все жители помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей. Жители не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает соседям.

3.5. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 2 часов подряд, обязателен перерыв для отдыха малолетних детей продолжительностью как минимум 2 часа). В субботние и воскресные дни (и праздничные дни) такие работы запрещены, в будние дни работы проводить  - с 8:00 до 18:00.

3.6 Житель несет полную ответственность за действия всех нанимаемых им работников и служб для проведения ремонтно-строительных и т.п. работ и обязан контролировать соблюдение ими правил проживания и соблюдения общественного порядка. Для решения оперативных спорных вопросов по нарушениям, допускаемым вышеуказанными работниками и/или службами, житель обязан сообщить свой контактный телефон всем соседям путем вывешивания объявления в месте определенном правлением или иным способом.

3.7 Житель обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный нанимаемыми им работниками и службами, другим жителям, УК или общей долевой собственности в многоквартирном доме, после составления Акта об ущербе.

3.8 Житель обязан заблаговременно предупреждать всех соседей о проводимых в его помещении работах связанных с отключением электроэнергии, воды, газа путем вывешивания соответствующего объявления в месте определенном правлением. В данном объявлении должны быть указаны: дата проведения работ, время отключения, контактный телефон жителя и представителя организации, проводящей вышеуказанные работы.

            В случае неоднократного нарушения требований, изложенных в  п. 3 житель, может быть, подвергнут административному штрафу по заявлению других жителей.

4.    Порядок сдачи внаем

4.1. Житель имеет право предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом житель помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях. Житель обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный проживающими в его помещении лицами, другим жителям, или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

4.2. Житель, сдающий помещение внаем, обязан следить за тем, чтобы арендатор сдавал в обслуживающую компанию показания  счетчиков горячего и холодного водоснабжения.

5.    Правила пользования придомовой территорией.

5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме. В частности, к имуществу принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме относятся: внутриквартальные автомобильные проезды и пешеходные дорожки, детские площадки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.

5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами.

5.4. На придомовой территории запрещается:

a) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество многоквартирного дома расположенное на придомовой территории;

б) Вставать на скамейки ногами, сидеть на спинке скамеек и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;

в) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

г) Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать на тротуаре и дорожках;

д) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;

е) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;

ж) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;

з) Разводить костры, жечь траву и прошлогоднюю листву.

и) заезд транспортных средств любого вида на пешеходные зоны, бордюры, газоны, детскую площадку.

В случае неоднократного нарушения требований п. 5 житель, может быть, подвергнут административному штрафу по заявлению других жителей и обязан возместить имущественный ущерб в полном объеме, причиненный имуществу придомовой территории, или провести полные восстановительные работы за свой счет.

6.    Порядок сбора и утилизации бытовых отходов.

6.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора отходов или мусоропроводы (если они работают) желательно в одноразовых целлофановых пакетах.

6.2. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки, не допускать складирование мусора вокруг мусорных бачков.

6.3. Пользование мусорными бачками разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.

6.4. Категорически запрещается:

a) Оставлять мусор и отходы в местах, не предназначенных для его хранения и утилизации;

б) Вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;

в) Выбрасывать крупногабаритный мусор в мусоропровод;

г) Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер или мусоропровод:

д) Утилизировать в мусорные контейнеры и мусоропроводы жидкие и промышленные отходы;

7.    Правила содержания домашних животных

7.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в любых помещениях многоквартирного дома домашнего скота, птицы или диких животных.

7.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.

7.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

7.4. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведённых для этого местах; на остальной территории животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним.

7.5. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории товарищества, должны немедленно убирать за ними экскременты.

7.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения ли ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают правление, других жителей и товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его повелением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

7.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

8.Доступ в помещения

8.1. Уполномоченный представитель УК, , имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения жителя. Житель обязан обеспечить доступ технического персонала УК в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий, контрольного  снятия показаний счетчиков воды ( не чаще 1раза/квартал) .

9.Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

9.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного лома его житель, прежний или новый, обязан уведомить УК о совершаемом выезде или въезде. При этом житель должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общему имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

11.2. Вывоз крупногабаритного мусора производится жителем самостоятельно, или же оплачивается в пользу товарищества по тарифам компании, занимающейся вывозом мусора.

11.3. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

10.Перепланировка и переустройство жилого помещения

10.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

10.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

10.3. Житель имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

10.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.

10.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом УК, путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.

10.6. После проведения переустройства или перепланировки жилого помещения житель обязан предоставить правлению ксерокопию нового технического паспорта жилого помещения.

10.7. Перепланировки и переустройства связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством в установленном порядке.

10.8. Перепланировки и переустройства связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений допускается по согласованию с правлением товарищества, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других жителей на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).

10.9. Перепланировки, переустройства, ремонты проводимые жителями по согласованию с правлением должны выполнять следующие условия:

a) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.

b) Действия жителей занимающихся перепланировкой (переустройством) не должны нарушать права других жителей на доступ к своим помещениям, а также другому общему имуществу, такому как лифты, мусоропроводы, лестничные клетки, электрощитки, счетчики и др.

c) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, добавившеюся в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.

d) Жители, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить жителям не участвующим в переустройстве возможность пользоваться результатами переустройства, в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме. При этом жители, осуществляющие переустройство, не обязаны предоставлять жителям не участвующим в переустройстве возможность пользоваться результатами переустройства сверх необходимого для осуществления прав пользования общим имуществом.

e) Жители, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу УК.

f) Жители ранее не участвовавшие в переустройстве имеют право в любой момент присоединиться к жителям пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат па переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.

g) При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.

11.Порядок рассмотрения споров

11.1. Жалобы и предложения, касающиеся работы УК или действий жителей других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме  в часы приема .

11.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением.

11.3. Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол и доводится до сведения заинтересованных сторон.

12.Информирование жителей многоквартирного дома.

12.1. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома хранятся в УК, которое обеспечивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.

12.2. Любой житель имеет право ознакомиться с документами, получать выписки из протоколов.

12.3. Протоколы общих собраний,  информация о деятельности многоквартирного дома, подготовительные документы общего собрания публикуются  на информационных досках установленных в каждом подъезде,

14.   Общие правила безопасности.

14.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие жителя или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, житель должен уведомить о своем отъезде УК и оставить телефоны представителя, закрыть вводные вентиля на газ ,горячую и холодную воду.

14.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение№10 к договору управления ЖК

«Юбилейный» от 06 февраля 2012г

 

ПРАВИЛА

пользования подземным паркингом.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.         Подземный паркинг– специально оборудованное одноуровневое или многоуровневое инженерное сооружение, являющееся частью Дома, используемое для организованного длительного и (или) временного хранения транспортных средств.

1.2.         Парковочное место – выделенная в подземном паркинге площадка, ограниченная конструктивными и (или) иными элементами Дома (специальной разметкой), являющаяся объектом права и предназначенная для длительного или временного размещения транспортного средства Собственника или Пользователя этого места.

1.3.         Собственник– физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности парковочным местом в подземном паркинге Дома, на основании свидетельства о праве собственности.

1.4.         Пользователь – физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником парковочного места и использующего его на законном основании – владелец транспортного средства.

1.5.         Общее имущество – помещения, конструкции, оборудование и иные объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, Подземном паркинге.

1.6.         Эксплуатация паркинга– комплекс организационно-технических, административных и информационных мер, направленных на обеспечение функционирования паркинга, включающий:

1.6.1.         содержание конструктивных элементов паркинга,

1.6.2.         содержание технических средств в соответствии с действующими нормативами, проектной документацией и правилами эксплуатации паркинга,

1.6.3.         уборку паркинга и прилегающей к нему территории,

1.6.4.         обеспечение исполнения прав и обязанностей владельцев парковочных мест.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.7.         Настоящие Правила пользования подземным паркингом (далее – «Правила») определяют права и обязанности Собственников и Пользователей парковочных мест в подземном паркинге в процессе пользования ими, Общим имуществом, содержания Дома и придомовой территории.

1.8.         Правила являются дополнением к Правилам проживания в ЖК «Юбилейный»

1.9.         Правила обязательны для исполнения Собственниками и Пользователями парковочных мест, членами их семей, а так же посетителям дома.

1.10.                 Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства

1.11.                 УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВЕ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА

1.12.      Собственник парковочного места представляет в Управляющую Компанию:

1.12.1.      Заявление и копии свидетельства о праве собственности на парковочное место.

1.12.2.      В заявлении собственник указывает паспортные данные, сведения о транспортных средствах (марка транспортного средства, его государственный регистрационный номер), которые Собственник намерен размещать на парковочном месте.

1.12.3.      В случае изменения указанных сведений, Собственник предоставляет копии измененных документов.

1.13.      УК вносит указанные сведения в реестр собственников.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

1.14.      Собственник парковочного места, помимо прав, установленных законодательством РФ в отношении объекта недвижимости, имеет право самостоятельно пользоваться парковочным местом, находящемся в его собственности, или передавать это право другим лицам, на основании письменно оформленных документов.

1.15.      Владелец транспортного средства при пользовании подземным паркингом обязан:

1.15.1.      Знать маршрут движения (основной и запасной) от въезда в паркинг до парковочного места, маршрут эвакуации, размещение средств пожаротушения и пожарной сигнализации.

1.15.2.      Устанавливать транспортные средства четко в границах места, определенного документами о праве собственности;

1.15.3.      Своевременно производить оплату за содержание общего имущества и предоставление услуг;

1.15.4.      Содержать транспортное средство в чистом виде;

1.15.5.      Обеспечить надлежащее санитарное содержание парковочного места и прилегающей к нему территории;

1.15.6.      Выполнять правила дорожного движения, технической и пожарной безопасности, санитарии, настоящие Правила.

1.16.      Владелец транспортного средства, причинивший ущерб находящимся на стоянке транспортным средствам, инвентарю или оборудованию стоянки, несет ответственность в установленном порядке

1.17.      В помещении подземного паркинга запрещается:

1.17.1.      находиться посторонним лицам;

1.17.2.      стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут,

1.17.3.      двигаться на транспортном средстве со скоростью свыше 10 км в час

1.17.4.      буксировать автомобиль с целью включения двигателя.

1.17.5.      производить техобслуживание и ремонт автомобиля, заправку бензином и маслом,

1.17.6.      устанавливать транспортные средства на козелки, подставки и другие предметы,

1.17.7.      устанавливать на автостоянке каркасы и другие сооружения для укрытия машин,

1.17.8.      устанавливать шкафы или ящики для хранения инвентаря.

1.17.9.      мойка транспортного средства,

1.17.10.  пользоваться открытым огнем для разогрева двигателей;

1.17.11.  курить и распивать спиртные напитки,

1.18.      В случае возникновения пожара в подземном паркинге:

1.18.1.      Немедленно сообщить другим автовладельцам находящимся в паркинге,

1.18.2.      Приступить к ликвидации очага пожара всеми подручными средствами, в том числе использовать огнетушитель, имеющийся в автомобиле и противопожарный инвентарь подземного паркинга,

1.18.3.      при невозможности ликвидировать возгорание и задымление помещения, покинуть этаж через эвакуационный коридор с последующим выходом на ближайшую лестничную клетку для подъема на наземную часть Дома.

 

ВОЗВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОРОДОК В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ.

5.1. Возведение ненесущих перегородок, ограждений парковочного места возможно при соблюдении технических условий на монтаж перегородок в паркинге и при обязательном согласовании с УК.

5.2.    Возведение капитальных перегородок, стен запрещается.

 

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ПО ПОДЗЕМНОМУ ПАРКИНГУ И ПОДЪЕЗДНЫМ ПРОЕЗДАМ, ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА.

1.19.      Перемещение по подземному паркингу и подъездным проездам осуществляется в соответствии с Правилами дорожного движения.

1.20.      При этом, при возникновении препятствий в движении, транспортные средства движущиеся на выезд имеют преимущества перед транспортными средствам, въезжающими в подземный паркинг.